Real estate development
Potenzialanalyse von Grundstücken
Variant 1:
Many buildings or plots of land currently offer unused potential. It is therefore worthwhile to have them analyzed. The utilization of building and zoning regulations is thus checked and maximally utilized for the respective property. At the same time, a profitability calculation is prepared. We also deal in this area with:
- Market and location analysis
- Prüfung Baurecht
- Property marketing
- Project development
- Value assessment
- Mietpreiseinschätzung
Variant 2:
Anyone who owns a real estate portfolio or property should constantly check the condition of the properties as well as their potential. We, 38 Grad AG, are the right partners for this with a lot of experience and knowledge around a potential analysis and building renovation for your properties.
The results of an analysis are as individual as the respective properties. These can include: better utilization of the land and the building, attic conversion or addition, with addition or conversion, energy renovation, renovation for the purpose of modernization, a replacement new building or the timely sale of the property with the appropriate marketer partner. You will be accompanied and advised by us in the best possible way in every variant you choose.
Rentabilitätsberechnung
Dabei werden die unterschiedlichen Investitionen und Renditen, für die jeweilige Immobilie, miteinander verglichen. In der Rentabilitätsberechnung werden somit der Kaufpreis des Grundstücks, die Bau- und Anlagekosten miteinberechnet. Je nach Kaufpreis des Grundstücks, kann sich bereits da einiges auf die Rendite auswirken. Auch detailliertere Angaben sind in der Berechnung ersichtlich, wie zum Beispiel die beheizte und unbeheizte Fläche des Objekts, Wohnflächen Netto, Vermarktungskosten, die Ertragsrechnung für die Miete, der Gebäudewert und vieles mehr.
Example calculation gross rental return:
100 x annual net rent / property purchase price = gross rental yield in %.
Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:
400.000 CHF purchase price + 40.000 CHF additional costs = 440.000 CHF
Net rent per year = 20,000
CHF 20,000 / CHF 440,000 x 100 = 4.54 percent gross rental return
Example calculation net rental yield:
- Purchase price + incidental purchase costs
- Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
- Annual net yield / investment costs
Beispielrechnung für die Nettomietrendite
400.000 CHF purchase price + 40.000 CHF additional costs = 440.000 CHF
20.000 CHF Nettokaltmiete – 800 CHF Verwaltung – 750 CHF Instandhaltung = 18.450 Euro Jahresreinertrag
18,450 CHF annual net income / 440,000 CHF investment costs x 100 = 4.19 percent net rental return
Financing consulting
Wir helfen Ihnen gerne mit dem Immobilienkauf notwendigen Berechnungen. Dazu zählen die Berechnungen des Eigenkapitalerfordernis, die Tragbarkeit, die Kosten, die jährliche Einsparung und/oder Mehraufwand und nehmen Ihnen ebenfalls auch gerne den Gang zur Bank ab.
Durch gute Partner finden wir für Sie schnell eine passende Bank mit guten Konditionen. Ebenfalls erhalten Sie von uns eine unabhängige Berechnungsgrundlage. Dabei werden folgende Fragen beantwortet:
- Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf der Liegenschaft?
- How big should my reserves be after buying a property?
- Wie sinnvoll ist es, Gelder der 2. und / oder 3. Säule für den Kauf zu verwenden?
- What income do I need to earn to afford the property?
- What costs can I expect in the coming years?
- What are the financial benefits but also risks of the purchase?
Dadurch können Sie viel Zeit und Mühe sparen, da wir für Sie die Dokumente und die Kommunikation mit den Banken übernehmen und Ihnen dann einen unverbindlichen Vorschlag übergeben können. Auf Wunsch können wir Sie auch gerne bei der Besprechung zur Bank begleiten.
Haben Sie noch weitere Fragen? Sie können sich jederzeit bei uns melden. Wir beantworten sie Ihnen gerne.
Restoration concept
Die fachgerechte Sanierung kann nicht nur den Wert Ihrer Liegenschaft steigern, sondern verlängert ebenfalls die Lebensdauer. Nach der Potenzialanalyse erstellen wir das spezifische Sanierungskonzept mit den Terminen und den Abläufen sowie den Kosten. Auf Ihre Bedürfnisse oder der, der Mieter, gehen wir selbstverständlich gerne ein.
Haben Sie eine Liegenschaft welche denkmalgeschützt ist?
Der «Denkmalschutz» kann für einige Eigentümer eine Belastung oder ein Hindernis sein. Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten, welche für Sie sowie Ihr Budget infrage kommen. Ebenfalls unterstützen wir Sie im Bereich der Förderbeiträge der öffentlichen Hand, klären die fachgerechte Restaurierung oder die Renovation ab. Unser Ziel ist es, dass das denkmalgeschütze Objekt im jeweiligen Baustil restauriert wird und Sie sich keine Sorgen um allfällige Komplikationen machen müssen.
Sales, marketing and mediation
Überlassen Sie nichts den Zufall, erst recht nicht wenn Sie ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Investmentobjekt oder Ihr Grundstück erfolgreich verkaufen wollen. Dank unserer jahrelangen Erfahrung sowie unserem starken Netzwerk verkaufen wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zum bestmöglichen Preis.
Für den Anfang wird von unseren Experten der Wert der Immobilie oder des Grundstücks sehr genau geprüft. Daraufhin wird die passende Strategie für den Verkauf festgelegt und erarbeitet.
After the object and project analysis, an individual marketing and communication concept is created.
Unser Ziel ist es nicht nur Verkäufer und Käufer zusammenzuführen, sondern wir begleiten den ganzen Verkaufsprozess wie grundbuchrechtliche Fragen, Vorbereitung der Beurkundung, den Kaufvertragsabschluss bis hin zur Objektübergabe oder der Grundstücksübergabe.
Acquisitions
Anhand unserer Erfahrung, Wissen sowie unseren Partnern helfen wir Investoren, ihre Anlageziele zu erfüllen. Im Rahmen von uns definierter Strategien suchen wir Grundstücke, Entwicklungsprojekte oder Bestandsimmobilien welche Potenzial aufweisen und erarbeiten darauf mögliche Projekte.
Here we focus on:
- Prüfung des aktuellen Marktes
- Grundstücke mit Wertsteigerungspotenzial für eine nachhaltige Rendite
- Individuelle Beratung nach den Bedürfnissen des Investors
- Investments with future scenarios
- Coordination of all necessary expertises
Wir finden und erarbeiten für jeden Anleger die passende Immobilie. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Auskünfte oder einen Kennenlern-Termin.
Weitere Informationen wie die in Immobilien investieren können finden Sie unter Real estate investment
