Ανάπτυξη ακινήτων

Δυνητική ανάλυση των οικοπέδων

Παραλλαγή 1:

Πολλά κτίρια ή οικόπεδα προσφέρουν σήμερα αχρησιμοποίητες δυνατότητες. Επομένως, αξίζει να τα αναλύσετε. Έτσι ελέγχεται η αξιοποίηση των οικοδομικών και χωροταξικών κανονισμών και αξιοποιείται στο μέγιστο δυνατό βαθμό το εκάστοτε ακίνητο. Ταυτόχρονα, καταρτίζεται ένας υπολογισμός κερδοφορίας. Ασχολούμαστε επίσης σε αυτόν τον τομέα με:

Ανάλυση αγοράς και θέσης
Εξέταση της νομοθεσίας για το κτίριο
Μάρκετινγκ ακινήτων
Ανάπτυξη έργου
Εκτίμηση της αξίας
Εκτίμηση της τιμής ενοικίασης

Παραλλαγή 2:

Όποιος κατέχει χαρτοφυλάκιο ακινήτων ή ακίνητα θα πρέπει να ελέγχει συνεχώς την κατάσταση των ακινήτων καθώς και τις δυνατότητές τους. Εμείς, η 38 Grad AG, είμαστε οι κατάλληλοι συνεργάτες για αυτό το σκοπό, με μεγάλη εμπειρία και γνώση γύρω από την ανάλυση των δυνατοτήτων και την ανακαίνιση των κτιρίων των ακινήτων σας.
Τα αποτελέσματα μιας ανάλυσης είναι τόσο ατομικά όσο και τα εκάστοτε ακίνητα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν: καλύτερη αξιοποίηση του οικοπέδου και του κτιρίου, μετατροπή ή προσθήκη σοφίτας, με προσθήκη ή μετατροπή, ενεργειακή ανακαίνιση, ανακαίνιση με σκοπό τον εκσυγχρονισμό, αντικατάσταση νέου κτιρίου ή την έγκαιρη πώληση του ακινήτου με τον κατάλληλο συνεργάτη μάρκετινγκ. Θα σας συνοδεύσουμε και θα σας συμβουλέψουμε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο σε κάθε παραλλαγή που θα επιλέξετε.

Υπολογισμός της κερδοφορίας

Κατά τη διαδικασία αυτή, οι διαφορετικές επενδύσεις και αποδόσεις, για το αντίστοιχο ακίνητο, συγκρίνονται μεταξύ τους. Στον υπολογισμό της αποδοτικότητας, συμπεριλαμβάνονται έτσι η τιμή αγοράς του οικοπέδου, το κόστος κατασκευής και το κόστος επένδυσης. Ανάλογα με την τιμή αγοράς του ακινήτου, ήδη μπορεί να υπάρξει κάποια επίπτωση στην απόδοση. Επίσης, στον υπολογισμό μπορούν να εμφανιστούν πιο λεπτομερείς πληροφορίες, όπως η θερμαινόμενη και μη θερμαινόμενη επιφάνεια του αντικειμένου, ο καθαρός ζωτικός χώρος, τα έξοδα εμπορίας, ο υπολογισμός του εισοδήματος για το ενοίκιο, η αξία του κτιρίου και πολλά άλλα.

Παράδειγμα υπολογισμού ακαθάριστης απόδοσης ενοικίου:

100 x ετήσιο καθαρό ενοίκιο / τιμή αγοράς ακινήτου = ακαθάριστη απόδοση ενοικίου σε %.

Παράδειγμα υπολογισμού για την ακαθάριστη απόδοση του ενοικίου:

400.000 CHF τιμή αγοράς + 40.000 CHF πρόσθετα έξοδα = 440.000 CHF
Καθαρό ενοίκιο ανά έτος = 20.000
20.000 CHF / 440.000 CHF x 100 = 4,54% ακαθάριστη απόδοση ενοικίου

Παράδειγμα υπολογισμού καθαρής απόδοσης ενοικίου:

Τιμή αγοράς + παρεπόμενα έξοδα αγοράς
Καθαρό ψυχρό ενοίκιο - (ετήσιο) κόστος διαχείρισης - (ετήσιο) κόστος συντήρησης = ετήσιο καθαρό εισόδημα
Ετήσια καθαρή απόδοση / κόστος επένδυσης

Παράδειγμα υπολογισμού για την καθαρή απόδοση του ενοικίου

400.000 CHF τιμή αγοράς + 40.000 CHF πρόσθετα έξοδα = 440.000 CHF
20.000 CHF καθαρό ψυχρό ενοίκιο - 800 CHF διοίκηση - 750 CHF συντήρηση = 18.450 ευρώ ετήσιο καθαρό εισόδημα
18.450 CHF ετήσιο καθαρό εισόδημα / 440.000 CHF κόστος επένδυσης x 100 = 4,19 τοις εκατό καθαρή απόδοση ενοικίου

Συμβουλευτικές υπηρεσίες χρηματοδότησης

Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας βοηθήσουμε με τους απαραίτητους υπολογισμούς για την αγορά ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει τους υπολογισμούς της απαίτησης ιδίων κεφαλαίων, της οικονομικής προσιτότητας, του κόστους, της ετήσιας εξοικονόμησης ή/και των πρόσθετων δαπανών και επίσης ευχαρίστως να σας βγάλουμε από τη βόλτα στην τράπεζα.

Μέσω καλών συνεργατών θα βρούμε γρήγορα μια κατάλληλη τράπεζα με καλούς όρους για εσάς. Ομοίως, θα λάβετε από εμάς μια ανεξάρτητη βάση υπολογισμού. Απαντώνται τα ακόλουθα ερωτήματα:

Πόσα ίδια κεφάλαια χρειάζομαι για να αγοράσω το ακίνητο;
Πόσο μεγάλα πρέπει να είναι τα αποθεματικά μου μετά την αγορά ενός ακινήτου;
Πόσο λογικό είναι να χρησιμοποιηθούν κεφάλαια του 2ου ή/και του 3ου πυλώνα για την αγορά;
Τι εισόδημα πρέπει να αποκτήσω για να αντέξω οικονομικά το ακίνητο;
Τι κόστος θα πρέπει να περιμένω τα επόμενα χρόνια;
Ποια είναι τα οικονομικά οφέλη αλλά και οι κίνδυνοι της αγοράς;

Αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και κόπο, καθώς μπορούμε να φροντίσουμε εμείς για τα έγγραφα και την επικοινωνία με τις τράπεζες και στη συνέχεια να σας παραδώσουμε μια μη δεσμευτική πρόταση. Εάν επιθυμείτε, μπορούμε επίσης να σας συνοδεύσουμε στην τράπεζα για τη συνάντηση.

Έχετε άλλες ερωτήσεις; Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας ανά πάσα στιγμή. Θα χαρούμε να σας απαντήσουμε.

Έννοια αποκατάστασης

Η επαγγελματική ανακαίνιση μπορεί όχι μόνο να αυξήσει την αξία του ακινήτου σας, αλλά και να παρατείνει τη διάρκεια ζωής του. Μετά την ανάλυση των δυνατοτήτων, καταρτίζουμε το συγκεκριμένο σχέδιο ανακαίνισης με τις προθεσμίες και τις διαδικασίες, καθώς και το κόστος. Φυσικά, είμαστε ευτυχείς να εξυπηρετήσουμε τις ανάγκες σας ή τις ανάγκες των ενοικιαστών σας.

Έχετε κάποιο ακίνητο που προστατεύεται ως ιστορικό μνημείο;

Η "ιστορική διατήρηση" μπορεί να αποτελέσει βάρος ή εμπόδιο για ορισμένους ιδιοκτήτες. Σας παρουσιάζουμε τις διάφορες δυνατότητες, οι οποίες έρχονται σε ερώτηση τόσο για εσάς όσο και για τον προϋπολογισμό σας. Σας υποστηρίζουμε επίσης στον τομέα των δημόσιων επιδοτήσεων, διευκρινίζοντας την επαγγελματική αποκατάσταση ή ανακαίνιση. Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι το διατηρητέο αντικείμενο θα αποκατασταθεί στο κατάλληλο αρχιτεκτονικό ύφος και ότι δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για τυχόν επιπλοκές.

Πωλήσεις, μάρκετινγκ και διαμεσολάβηση

Μην αφήνετε τίποτα στην τύχη, ειδικά αν θέλετε να πουλήσετε με επιτυχία το διαμέρισμα, το σπίτι, το επενδυτικό ακίνητο ή το οικόπεδό σας. Χάρη στην πολυετή εμπειρία μας και το ισχυρό μας δίκτυο, πουλάμε το ακίνητο ή το οικόπεδό σας στην καλύτερη δυνατή τιμή.

Αρχικά, οι ειδικοί μας θα εξετάσουν πολύ προσεκτικά την αξία του ακινήτου ή του οικοπέδου. Στη συνέχεια, καθορίζεται και επεξεργάζεται η κατάλληλη στρατηγική για την πώληση.

Μετά την ανάλυση του αντικειμένου και του έργου, δημιουργείται μια ατομική ιδέα μάρκετινγκ και επικοινωνίας.

Στόχος μας δεν είναι μόνο να φέρουμε σε επαφή τον πωλητή και τον αγοραστή, αλλά συνοδεύουμε ολόκληρη τη διαδικασία πώλησης, όπως τα θέματα του κτηματολογίου, την προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης, τη σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας μέχρι την παράδοση του ακινήτου ή τη μεταβίβαση του οικοπέδου.

Εξαγορές

Με βάση την εμπειρία, τις γνώσεις και τους συνεργάτες μας, βοηθάμε τους επενδυτές να επιτύχουν τους επενδυτικούς τους στόχους. Στο πλαίσιο των καθορισμένων στρατηγικών μας, αναζητούμε οικόπεδα, έργα ανάπτυξης ή υφιστάμενα ακίνητα που παρουσιάζουν προοπτικές και επεξεργαζόμαστε πιθανά έργα με βάση αυτά.

Εδώ εστιάζουμε σε:

Έλεγχος της τρέχουσας αγοράς
Ακίνητα με δυνατότητα ανατίμησης για βιώσιμες αποδόσεις
Εξατομικευμένες συμβουλές ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή
Επενδύσεις με μελλοντικά σενάρια
Συντονισμός όλων των απαραίτητων εμπειρογνωμοσυνών

Βρίσκουμε και επεξεργαζόμαστε το κατάλληλο ακίνητο για κάθε επενδυτή. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή ένα ραντεβού για να μας γνωρίσετε.

Περισσότερες πληροφορίες για το πώς να επενδύσετε σε ακίνητα μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση Επενδύσεις σε ακίνητα