Immobilien Entwicklung

Potenzialanalyse von Grundstücken

Variante 1:

Viele Gebäude oder Grundstücke bringen aktuell ungenutztes Potenzial. Es lohnt sich deswegen diese analysieren zu lassen. Die Ausnutzung von Bau- und Zonenordnungen wird somit für das jeweilige Grundstück überprüft und maximal ausgenutzt. Zugleich wird eine Rentabilitätsberechnung erstellt. Wir befassen uns in diesem Bereich ebenfalls mit:

Markt- und Standortanalyse
Prüfung Baurecht
Immobilienmarketing
Projektentwicklung
Wertermittlung
Mietpreiseinschätzung

Variante 2:

Wer ein Immobilienportfolio oder eine Immobilie besitzt, sollte den Zustand der Liegenschaften sowie das Potenzial der Grundstücke laufend überprüfen. Wir, die 38 Grad AG, sind dafür die richtigen Partner mit vielen Erfahrungen und Wissen rund um eine Potenzialanalyse und Gebäudesanierung für Ihre Liegenschaften.
Die Resultate einer Analyse sind so individuell wie die jeweiligen Objekte. Diese können folgendes beinhalten: bessere Ausnutzung des Grundstücks und des Gebäudes, Dachstockausbau oder Aufstockung, mit An- oder Umbau, energetische Sanierung, Sanierung zwecks Modernisierung, ein Ersatzneubau oder der rechtzeitige Verkauf der Liegenschaft mit dem geeigneten Marklerpartner. Sie werden von uns in jeder von Ihnen gewählten Variante bestens begleitet und beraten.

Rentabilitätsberechnung

Dabei werden die unterschiedlichen Investitionen und Renditen, für die jeweilige Immobilie, miteinander verglichen. In der Rentabilitätsberechnung werden somit der Kaufpreis des Grundstücks, die Bau- und Anlagekosten miteinberechnet. Je nach Kaufpreis des Grundstücks, kann sich bereits da einiges auf die Rendite auswirken. Auch detailliertere Angaben sind in der Berechnung ersichtlich, wie zum Beispiel die beheizte und unbeheizte Fläche des Objekts, Wohnflächen Netto, Vermarktungskosten, die Ertragsrechnung für die Miete, der Gebäudewert und vieles mehr.

Beispiel Berechnung Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

400.000 CHF Kaufpreis + 40.000 CHF Nebenkosten = 440.000 CHF
Nettokaltmiete pro Jahr = 20.000
20.000 CHF / 440.000 CHF x 100 = 4,54 Prozent Bruttomietrendite

Beispiel Berechnung Nettomietrendite:

Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
Jahresreinertrag / Investitionskosten

Beispielrechnung für die Nettomietrendite

400.000 CHF Kaufpreis + 40.000 CHF Nebenkosten = 440.000 CHF
20.000 CHF Nettokaltmiete – 800 CHF Verwaltung – 750 CHF Instandhaltung = 18.450 Euro Jahresreinertrag
18.450 CHF Jahresreinertrag / 440.000 CHF Investitionskosten x 100 = 4,19 Prozent Nettomietrendite

Finanzierungsberatung

Wir helfen Ihnen gerne mit dem Immobilienkauf notwendigen Berechnungen. Dazu zählen die Berechnungen des Eigenkapitalerfordernis, die Tragbarkeit, die Kosten, die jährliche Einsparung und/oder Mehraufwand und nehmen Ihnen ebenfalls auch gerne den Gang zur Bank ab.

Durch gute Partner finden wir für Sie schnell eine passende Bank mit guten Konditionen. Ebenfalls erhalten Sie von uns eine unabhängige Berechnungsgrundlage. Dabei werden folgende Fragen beantwortet:

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf der Liegenschaft?
Wie gross sollten meine Reserven nach dem Liegenschaftskauf sein?
Wie sinnvoll ist es, Gelder der 2. und / oder 3. Säule für den Kauf zu verwenden?
Welches Einkommen muss ich erzielen, damit ich mir die Liegenschaft leisten kann?
Mit welchen Kosten muss ich in den kommenden Jahren rechnen?
Welches sind die finanziellen Vorteile aber auch Risiken beim Kauf?

Dadurch können Sie viel Zeit und Mühe sparen, da wir für Sie die Dokumente und die Kommunikation mit den Banken übernehmen und Ihnen dann einen unverbindlichen Vorschlag übergeben können. Auf Wunsch können wir Sie auch gerne bei der Besprechung zur Bank begleiten.

Haben Sie noch weitere Fragen? Sie können sich jederzeit bei uns melden. Wir beantworten sie Ihnen gerne.

Sanierungskonzept

Die fachgerechte Sanierung kann nicht nur den Wert Ihrer Liegenschaft steigern, sondern verlängert ebenfalls die Lebensdauer. Nach der Potenzialanalyse erstellen wir das spezifische Sanierungskonzept mit den Terminen und den Abläufen sowie den Kosten. Auf Ihre Bedürfnisse oder der, der Mieter, gehen wir selbstverständlich gerne ein.

Haben Sie eine Liegenschaft welche denkmalgeschützt ist?

Der «Denkmalschutz» kann für einige Eigentümer eine Belastung oder ein Hindernis sein. Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten, welche für Sie sowie Ihr Budget infrage kommen. Ebenfalls unterstützen wir Sie im Bereich der Förderbeiträge der öffentlichen Hand, klären die fachgerechte Restaurierung oder die Renovation ab. Unser Ziel ist es, dass das denkmalgeschütze Objekt im jeweiligen Baustil restauriert wird und Sie sich keine Sorgen um allfällige Komplikationen machen müssen.

Verkauf, Vermarktung und Vermittlung

Überlassen Sie nichts den Zufall, erst recht nicht wenn Sie ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Investmentobjekt oder Ihr Grundstück erfolgreich verkaufen wollen. Dank unserer jahrelangen Erfahrung sowie unserem starken Netzwerk verkaufen wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zum bestmöglichen Preis.

Für den Anfang wird von unseren Experten der Wert der Immobilie oder des Grundstücks sehr genau geprüft. Daraufhin wird die passende Strategie für den Verkauf festgelegt und erarbeitet.

Nach der Objekt- und Projektanalyse wird ein individuelles Marketing- und Kommunikationskonzept erstellt.

Unser Ziel ist es nicht nur Verkäufer und Käufer zusammenzuführen, sondern wir begleiten den ganzen Verkaufsprozess wie grundbuchrechtliche Fragen, Vorbereitung der Beurkundung, den Kaufvertragsabschluss bis hin zur Objektübergabe oder der Grundstücksübergabe.

Akquisition

Anhand unserer Erfahrung, Wissen sowie unseren Partnern helfen wir Investoren, ihre Anlageziele zu erfüllen. Im Rahmen von uns definierter Strategien suchen wir Grundstücke, Entwicklungsprojekte oder Bestandsimmobilien welche Potenzial aufweisen und erarbeiten darauf mögliche Projekte.

Dabei fokussieren wir uns auf:

Prüfung des aktuellen Marktes
Grundstücke mit Wertsteigerungspotenzial für eine nachhaltige Rendite
Individuelle Beratung nach den Bedürfnissen des Investors
Investitionen mit Zukunftsszenarien
Koordination aller notwenigen Gutachten

Wir finden und erarbeiten für jeden Anleger die passende Immobilie. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Auskünfte oder einen Kennenlern-Termin.

Weitere Informationen wie die in Immobilien investieren können finden Sie unter Immobilien Investment