Ανάπτυξη ακινήτων

Potenzialanalyse von Grundstücken

Παραλλαγή 1:

Πολλά κτίρια ή οικόπεδα προσφέρουν σήμερα αχρησιμοποίητες δυνατότητες. Επομένως, αξίζει να τα αναλύσετε. Έτσι ελέγχεται η αξιοποίηση των οικοδομικών και χωροταξικών κανονισμών και αξιοποιείται στο μέγιστο δυνατό βαθμό το εκάστοτε ακίνητο. Ταυτόχρονα, καταρτίζεται ένας υπολογισμός κερδοφορίας. Ασχολούμαστε επίσης σε αυτόν τον τομέα με:

Ανάλυση αγοράς και θέσης
Prüfung Baurecht
Μάρκετινγκ ακινήτων
Ανάπτυξη έργου
Εκτίμηση της αξίας
Mietpreiseinschätzung

Παραλλαγή 2:

Όποιος κατέχει χαρτοφυλάκιο ακινήτων ή ακίνητα θα πρέπει να ελέγχει συνεχώς την κατάσταση των ακινήτων καθώς και τις δυνατότητές τους. Εμείς, η 38 Grad AG, είμαστε οι κατάλληλοι συνεργάτες για αυτό το σκοπό, με μεγάλη εμπειρία και γνώση γύρω από την ανάλυση των δυνατοτήτων και την ανακαίνιση των κτιρίων των ακινήτων σας.
Τα αποτελέσματα μιας ανάλυσης είναι τόσο ατομικά όσο και τα εκάστοτε ακίνητα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν: καλύτερη αξιοποίηση του οικοπέδου και του κτιρίου, μετατροπή ή προσθήκη σοφίτας, με προσθήκη ή μετατροπή, ενεργειακή ανακαίνιση, ανακαίνιση με σκοπό τον εκσυγχρονισμό, αντικατάσταση νέου κτιρίου ή την έγκαιρη πώληση του ακινήτου με τον κατάλληλο συνεργάτη μάρκετινγκ. Θα σας συνοδεύσουμε και θα σας συμβουλέψουμε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο σε κάθε παραλλαγή που θα επιλέξετε.

Rentabilitätsberechnung

Dabei werden die unterschiedlichen Investitionen und Renditen, für die jeweilige Immobilie, miteinander verglichen. In der Rentabilitätsberechnung werden somit der Kaufpreis des Grundstücks, die Bau- und Anlagekosten miteinberechnet. Je nach Kaufpreis des Grundstücks, kann sich bereits da einiges auf die Rendite auswirken. Auch detailliertere Angaben sind in der Berechnung ersichtlich, wie zum Beispiel die beheizte und unbeheizte Fläche des Objekts, Wohnflächen Netto, Vermarktungskosten, die Ertragsrechnung für die Miete, der Gebäudewert und vieles mehr.

Παράδειγμα υπολογισμού ακαθάριστης απόδοσης ενοικίου:

100 x ετήσιο καθαρό ενοίκιο / τιμή αγοράς ακινήτου = ακαθάριστη απόδοση ενοικίου σε %.

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

400.000 CHF τιμή αγοράς + 40.000 CHF πρόσθετα έξοδα = 440.000 CHF
Καθαρό ενοίκιο ανά έτος = 20.000
20.000 CHF / 440.000 CHF x 100 = 4,54% ακαθάριστη απόδοση ενοικίου

Παράδειγμα υπολογισμού καθαρής απόδοσης ενοικίου:

Τιμή αγοράς + παρεπόμενα έξοδα αγοράς
Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
Ετήσια καθαρή απόδοση / κόστος επένδυσης

Beispielrechnung für die Nettomietrendite

400.000 CHF τιμή αγοράς + 40.000 CHF πρόσθετα έξοδα = 440.000 CHF
20.000 CHF Nettokaltmiete – 800 CHF Verwaltung – 750 CHF Instandhaltung = 18.450 Euro Jahresreinertrag
18.450 CHF ετήσιο καθαρό εισόδημα / 440.000 CHF κόστος επένδυσης x 100 = 4,19 τοις εκατό καθαρή απόδοση ενοικίου

Συμβουλευτικές υπηρεσίες χρηματοδότησης

Wir helfen Ihnen gerne mit dem Immobilienkauf notwendigen Berechnungen. Dazu zählen die Berechnungen des Eigenkapitalerfordernis, die Tragbarkeit, die Kosten, die jährliche Einsparung und/oder Mehraufwand und nehmen Ihnen ebenfalls auch gerne den Gang zur Bank ab.

Durch gute Partner finden wir für Sie schnell eine passende Bank mit guten Konditionen. Ebenfalls erhalten Sie von uns eine unabhängige Berechnungsgrundlage. Dabei werden folgende Fragen beantwortet:

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf der Liegenschaft?
Πόσο μεγάλα πρέπει να είναι τα αποθεματικά μου μετά την αγορά ενός ακινήτου;
Wie sinnvoll ist es, Gelder der 2. und / oder 3. Säule für den Kauf zu verwenden?
Τι εισόδημα πρέπει να αποκτήσω για να αντέξω οικονομικά το ακίνητο;
Τι κόστος θα πρέπει να περιμένω τα επόμενα χρόνια;
Ποια είναι τα οικονομικά οφέλη αλλά και οι κίνδυνοι της αγοράς;

Dadurch können Sie viel Zeit und Mühe sparen, da wir für Sie die Dokumente und die Kommunikation mit den Banken übernehmen und Ihnen dann einen unverbindlichen Vorschlag übergeben können. Auf Wunsch können wir Sie auch gerne bei der Besprechung zur Bank begleiten.

Haben Sie noch weitere Fragen? Sie können sich jederzeit bei uns melden. Wir beantworten sie Ihnen gerne.

Έννοια αποκατάστασης

Die fachgerechte Sanierung kann nicht nur den Wert Ihrer Liegenschaft steigern, sondern verlängert ebenfalls die Lebensdauer. Nach der Potenzialanalyse erstellen wir das spezifische Sanierungskonzept mit den Terminen und den Abläufen sowie den Kosten. Auf Ihre Bedürfnisse oder der, der Mieter, gehen wir selbstverständlich gerne ein.

Haben Sie eine Liegenschaft welche denkmalgeschützt ist?

Der «Denkmalschutz» kann für einige Eigentümer eine Belastung oder ein Hindernis sein. Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten, welche für Sie sowie Ihr Budget infrage kommen. Ebenfalls unterstützen wir Sie im Bereich der Förderbeiträge der öffentlichen Hand, klären die fachgerechte Restaurierung oder die Renovation ab. Unser Ziel ist es, dass das denkmalgeschütze Objekt im jeweiligen Baustil restauriert wird und Sie sich keine Sorgen um allfällige Komplikationen machen müssen.

Πωλήσεις, μάρκετινγκ και διαμεσολάβηση

Überlassen Sie nichts den Zufall, erst recht nicht wenn Sie ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Investmentobjekt oder Ihr Grundstück erfolgreich verkaufen wollen. Dank unserer jahrelangen Erfahrung sowie unserem starken Netzwerk verkaufen wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zum bestmöglichen Preis.

Für den Anfang wird von unseren Experten der Wert der Immobilie oder des Grundstücks sehr genau geprüft. Daraufhin wird die passende Strategie für den Verkauf festgelegt und erarbeitet.

Μετά την ανάλυση του αντικειμένου και του έργου, δημιουργείται μια ατομική ιδέα μάρκετινγκ και επικοινωνίας.

Unser Ziel ist es nicht nur Verkäufer und Käufer zusammenzuführen, sondern wir begleiten den ganzen Verkaufsprozess wie grundbuchrechtliche Fragen, Vorbereitung der Beurkundung, den Kaufvertragsabschluss bis hin zur Objektübergabe oder der Grundstücksübergabe.

Εξαγορές

Anhand unserer Erfahrung, Wissen sowie unseren Partnern helfen wir Investoren, ihre Anlageziele zu erfüllen. Im Rahmen von uns definierter Strategien suchen wir Grundstücke, Entwicklungsprojekte oder Bestandsimmobilien welche Potenzial aufweisen und erarbeiten darauf mögliche Projekte.

Εδώ εστιάζουμε σε:

Prüfung des aktuellen Marktes
Grundstücke mit Wertsteigerungspotenzial für eine nachhaltige Rendite
Individuelle Beratung nach den Bedürfnissen des Investors
Επενδύσεις με μελλοντικά σενάρια
Συντονισμός όλων των απαραίτητων εμπειρογνωμοσυνών

Wir finden und erarbeiten für jeden Anleger die passende Immobilie. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Auskünfte oder einen Kennenlern-Termin.

Weitere Informationen wie die in Immobilien investieren können finden Sie unter Επενδύσεις σε ακίνητα