Razvoj nekretnina
Potencijalna analiza svojstava
Opcija 1:
Mnoge zgrade ili nekretnine trenutno nude neiskorišteni potencijal. Stoga ih je vrijedno analizirati. Iskorištenost građevinskih i prostornih propisa pregledava se za svaku nekretninu i maksimizira. Također se priprema izračun profitabilnosti. U ovom području bavimo se i:
- Analiza tržišta i lokacije
- Pregled građevinskog prava
- Marketing nekretnina
- Razvoj projekata
- Procjena vrijednosti
- Procjena cijene najma
Opcija 2:
Svatko tko posjeduje portfelj nekretnina ili nekretninu trebao bi redovito pratiti stanje svojih nekretnina i potencijal svog zemljišta. Mi u 38 Grad AG smo idealan partner za to, nudeći opsežno iskustvo i stručnost u analizi potencijala i obnovi zgrada za vaše nekretnine.
Rezultati analize su individualni kao i same nekretnine. To može uključivati: bolju iskorištenost zemljišta i zgrade, prenamjenu ili proširenje potkrovlja, energetski učinkovitu obnovu, modernizaciju, novu izgradnju ili pravovremenu prodaju nekretnine s pravim agentom za nekretnine. Pružit ćemo vam stručnu podršku i vodstvo u svakoj opciji koju odaberete.
Izračun profitabilnosti
Uspoređuju se različita ulaganja i prinosi za svaku nekretninu. Izračun profitabilnosti uključuje kupoprodajnu cijenu zemljišta, kao i troškove izgradnje i ulaganja. Ovisno o kupoprodajnoj cijeni zemljišta, to već može značajno utjecati na prinos. Izračun također uključuje detaljnije informacije, kao što su grijana i negrijana površina nekretnine, neto stambeni prostor, troškovi marketinga, izračun prihoda od najma, vrijednost zgrade i još mnogo toga.
... Primjer izračuna bruto prinosa od najma:
100 x godišnja neto najamnina / kupoprodajna cijena nekretnine = bruto prinos od najma u %
Primjer izračuna bruto prinosa od najma:
Kupovna cijena 400.000 CHF + 40.000 CHF pomoćni troškovi = 440.000 CHF
Neto najamnina godišnje = 20.000 CHF
20.000 CHF / 440.000 CHF x 100 = 4,54 posto bruto prinosa od najma
Primjer izračuna neto prinosa od najma:
Kupovna cijena + pomoćni troškovi kupnje
Neto najamnina – (godišnji) troškovi upravljanja – (godišnji) troškovi održavanja = godišnji neto prihod
Godišnji neto prihod / troškovi ulaganja
Primjer izračuna neto prinosa od najma:
Kupovna cijena 400.000 CHF + 40.000 CHF pomoćni troškovi = 440.000 CHF
Neto najamnina 20.000 CHF – 800 CHF troškovi upravljanja – 750 CHF Održavanje = 18.450 € Godišnje neto dobiti
18.450 CHF Godišnja neto dobit / 440.000 CHF Investicijski troškovi x 100 = 4,19 posto neto prinosa od najma
Savjeti o financiranju
Rado ćemo vam pomoći s potrebnim izračunima za kupnju nekretnine. To uključuje izračun vaših potreba za vlastitim kapitalom, priuštivosti, troškova, godišnje uštede i/ili dodatnih troškova, a možemo se pobrinuti i za posjet banci umjesto vas.
Zahvaljujući našim izvrsnim partnerima, brzo možemo pronaći odgovarajuću banku s povoljnim uvjetima za vas. Također ćemo vam pružiti neovisnu osnovu za izračun, odgovarajući na sljedeća pitanja:
- Koliki kapital mi je potreban za kupnju nekretnine?Wie gross sollten meine Reserven nach dem Liegenschaftskauf sein?
- Koliko je razumno koristiti sredstva iz 2. i/ili 3. stupa za kupnju? Koji prihod moram ostvariti da bih si priuštio nekretninu? Koje troškove mogu očekivati u nadolazećim godinama? Koje su financijske prednosti i rizici kupnje nekretnine?
To vam štedi puno vremena i truda, jer mi umjesto vas rješavamo papirologiju i komunikaciju s bankama, a zatim vam možemo dostaviti neobvezujući prijedlog. Ako želite, možemo vas pratiti i na sastanak u banci.
Imate li dodatnih pitanja? Slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku. Rado ćemo vam odgovoriti.
Koncept obnove
Profesionalna obnova ne samo da može povećati vrijednost vaše nekretnine, već i produžiti njezin vijek trajanja. Nakon potencijalne analize, razvit ćemo specifičan plan obnove, uključujući rasporede, postupke i troškove. Rado ćemo udovoljiti vašim potrebama i potrebama vaših najmoprimaca.
Posjedujete li zgradu pod zaštitom spomenika?
Za neke vlasnike, status zgrade pod zaštitom spomenika može biti teret ili prepreka. Pokazat ćemo vam različite dostupne opcije koje odgovaraju vašim potrebama i budžetu. Također ćemo vam pomoći u dobivanju javnog financiranja i razjasniti uvjete za profesionalnu restauraciju ili obnovu. Naš je cilj osigurati da se zgrada pod zaštitom spomenika obnovi u svom izvornom arhitektonskom stilu, tako da se ne morate brinuti o potencijalnim komplikacijama.
Prodaja, marketing i posredovanje
Ne prepuštajte ništa slučaju, posebno kada želite uspješno prodati svoj stan, kuću, investicijsku nekretninu ili zemljište. Zahvaljujući našem dugogodišnjem iskustvu i snažnoj mreži, prodajemo vašu nekretninu ili zemljište po najboljoj mogućoj cijeni.
Za početak, naši stručnjaci temeljito procjenjuju vrijednost vaše nekretnine ili zemljišta. Na temelju te procjene razvijamo i definiramo idealnu strategiju prodaje.
Nakon analize nekretnine i projekta, izrađujemo prilagođeni marketinški i komunikacijski plan.
Naš cilj nije samo spojiti prodavače i kupce, već i voditi vas kroz cijeli proces prodaje, od zemljišnoknjižnih poslova i pripreme za ovjeru do potpisivanja kupoprodajnog ugovora i konačne primopredaje nekretnine ili zemljišta.
Akvizicija
Na temelju našeg iskustva, znanja i partnera, pomažemo investitorima da ostvare svoje investicijske ciljeve. U okviru naših definiranih strategija, identificiramo nekretnine, razvojne projekte ili postojeće nekretnine s potencijalom i na temelju njih razvijamo izvedive projekte.
Naš fokus je na:
- Analiza tržišta
- Nekretnine s potencijalom rasta vrijednosti za održivi prinos
- Individualizirani savjeti prilagođeni potrebama investitora
- Ulaganja s budućim scenarijima
- Koordinacija svih potrebnih procjena
Wir finden und erarbeiten für jeden Anleger die passende Immobilie. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Auskünfte oder einen Kennenlern-Termin.
Weitere Informationen wie die in Immobilien investieren können finden Sie unter Immobilien Investment
© 2026 38 Grad AG, Švicarska - Sva prava pridržana.